東區買屋 / 東區買房 - 竹北買屋買房永慶同星竹科首選機能宅【威尼斯-湖畔】A棟4

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1300 萬 (含車位價)
參考單價：67.99 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威尼斯-湖畔
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.782 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.221 坪
附屬建物面積：0.802 坪
共同使用：6.186 坪
車位坪數：1.573 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立科園國小
鄰近公園：關新公園
生活機能：好事多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於首次購屋的年輕人、單身貴族或尋求竹科周邊收租投資的買家而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

地段與機能性佳： 位於竹科輻射範圍內，擁有近鄰學區、公園及量販店的完整生活圈，對於通勤族極具吸引力。
總價控制良好： 包含車位的總價控制在 1300 萬以內，在該區域新案市場中具備競爭性，能有效降低購屋門檻。
產品新穎度高： 全新預售案代表居住安全與設備水準較高，減少入住後立即維修的成本。

需注意之處： 由於僅有一房格局且需等待至 2027 年交屋，若您預期未來幾年內有生子或家庭擴增計畫，則此戶數可能過於侷限。建議在決定購買前，務必確認自身長期的居住需求與財務週轉彈性，特別是考量交房前的租金支出成本。若能接受短期等待及小坪數生活模式，此物件具備相當的購入價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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